Предоставление Юриста
Покупатель должен выбрать адвоката, который будет оказывать все необходимые юридических услуги и помощь на протяжении всего процесса покупки недвижимости. В Лептос Эстейтс мы можем произвести для вас все необходимые процедуры оформления, избавив вас, таким образом, от лишних беспокойств. Мы также предлагаем нашим клиентам бесплатную юридическую консультацию на дому и предоставляем список авторитетных адвокатов в области недвижимости в Греции, которые могут представлять наших клиентов по привлекательными ценами; Плата за услуги юриста: 1,24% (от суммы договора)
Предоставление Государственного Нотариуса
Мы помогаем нашим клиентам бесплатно оформить налоговый номер. Он выдается в местном налоговом органе в Греции. ИНН (по-гречески: Α.Φи.Μи.) является греческим налоговым регистрационным номером и требуется в греческих налоговых органах для покупки или аренды недвижимости, открытия счета в банке, покупке автомобиля и во многих других случаях. Необходимым документом для выдачи AFM, как правило, является: копия паспорта.
Получение Идентификационного номера налогоплательщика (‘AFM’)
Мы помогаем нашим клиентам бесплатно оформить налоговый номер. Он выдается в местном налоговом органе в Греции. ИНН (по-гречески: Α.Φи.Μи.) является греческим налоговым регистрационным номером и требуется в греческих налоговых органах для покупки или аренды недвижимости, открытия счета в банке, покупке автомобиля и во многих других случаях. Необходимым документом для выдачи AFM, как правило, является: копия паспорта.
Примечание:
а) Покупатель может получить AFM сам или оформить доверенность на получения этого номера на своего адвоката.
Налог на регистрацию титула
Для всех объектов недвижимости в Греции, построенных послу 31.12.2005, перед подписанием договора уплачивается НДС в размере 24% от суммы договора.
Подписание договора купли-продажи
Окончательный договор подписывается в присутствии государственного нотариуса. Когда договор подписан, нотариус регистрирует сделку в местном Земельном Реестре. Плата за услуги государственного нотариуса составляет: 1,5% (приблизительно от стоимости договора).
Регистрация в Земельном Реестре
Нотариус гарантирует, что свидетельство о праве собственности оформляется на имя (имена) Покупателя путем получения соответствующего сертификата из Земельного Реестра. Оформление сертификата оплачивается Покупателем: 0,5% (приблизительно от стоимости договора).
Оформление Постоянного Вида На Жительство – Юридические расходы:
наша юридическая команда в Греции вместе с независимым адвокатом берет на себя процесс оформления постоянного ВНЖ. Необходимые сборы:
- Один Покупатель: 1000 €
- Один Покупатель с супругой(ом) и один ребенок: 1500 €
- Один Покупатель с супругой(ом) и 2 детей или больше: 2000 €
Обзор необходимых расходов при покупке недвижимости в Греции:
Покупатель должен покрыть следующие расходы для завершения сделки:
1. Услуги юриста: 1,23% от суммы договора.
2. Услуги нотариуса: 1,5% от суммы договора.
3. Налог на регистрацию титула Для всех объектов недвижимости в Греции, построенных послу 31.12.2005, перед подписанием договора уплачивается НДС в размере 24% от суммы договора.
4. Регистрация в Земельном Реестре: налог на регистрацию в Земельном Реестре составляет 0,5% от стоимости недвижимости.
5. Расходы на оформление постоянного ВНЖ: - Один Покупатель: 1000 €
- Один Покупатель с супругой(ом) и один ребенок: 1500 €
- Один Покупатель с супругой(ом) и 2 детей или больше: 2000 €
Плюс: 500 € за ВНЖ оплачивается в государственном отделении, отвечающим за выдачу ВНЖ.
Б. Ежегодные расходы
Ежегодное налогообложение недвижимости в Греции применяется к следующему:
1. Годовой налог на недвижимость оценивается в среднем около 250 - 300€ в год. Точная сумма рассчитывается индивидуально государством для каждого объекта недвижимости.
2. Расходы за обслуживание (коммунальные расходы): Эти расходы оплачиваются управляющей компании недвижимости Лептос за услуги по обслуживанию и очистке мест общего пользования, таких как общий плавательный бассейн, уход за садом, электричество для освещения, чистка и т.д. Этот тариф применяется в основном на апартаменты. Плата зависит от сервиса и услуг предлагаемых в проекте и размера собственности. Примерный диапазон платы:
1-спальная недвижимость: €50 - 60 в месяц
2-спальная недвижимость: €80 – 100 в месяц
3-спальная недвижимость: €150 в месяц
Также владельцы вилл могут воспользоваться нашими услугами после продажного сервиса, согласно их индивидуальным нуждам.
