7 причин, почему инвесторы выбирают греческую недвижимость

11/05/2021
Значительный интерес иностранных инвесторов - в дополнение к фондовому рынку, корпоративным и государственным облигациям - вызывает рынок недвижимости, о чем свидетельствуют цены на недвижимость, а также высокий спрос, зафиксированный участниками рынка. Пандемия не остановила развитие греческой недвижимости, и, несмотря на замедление, кажется, что этот сектор невосприимчив к пандемии. Вопрос в том, почему. По каким причинам иностранные инвесторы выбирают Грецию. По словам участников рынка, инвесторы тепло относятся к греческому рынку прежде всего из-за относительно низких цен по сравнению с западноевропейскими, в то время как налоговые льготы и программа «Золотая виза» сыграли важную роль.
Например, стоимость вложений в Грецию ниже по сравнению с другими странами Северной и Западной Европы, где стоимость инвестирования в недвижимость во многих случаях превышает € 10 000 / кв.м. если объект находится в центре столицы. Кроме того, любое физическое лицо за границей, которое переносит свое налоговое резидентство в Грецию, может подпадать под особый режим, если оно инвестирует не менее 500000 евро в течение 3 лет в недвижимость, компании, ценные бумаги, акции, паи в юридические лица или юридические лица, находящиеся в Греции. Те, кто участвует в специальной программе, будут платить фиксированный налог каждый год, независимо от суммы дохода, полученного за границей, в размере 100 000 евро за 15-летний период.
 
1. Цены на недвижимость
Согласно отчету Банка Греции, даже в разгар пандемии цены на недвижимость третий год подряд растут. В 2020 году они зафиксировали рост на 4,2% в годовом исчислении по сравнению с 7,2% в 2019 году и 1,8% в 2018 году. Положительным фактом является то, что цены на недвижимость даже после вышеуказанного повышения остаются на уровне 25% ниже, чем были до пика рынка в 2007 году, и во многих случаях они создают климат «второй» инвестиционной возможности для получения прибыли. «Между тем не стоит забывать, что стоимость вложений в Грецию ниже по сравнению с другими странами Северной и Западной Европы, когда стоимость вложений в недвижимость во многих случаях превышает € 10 000 / кв.м. если он находится в центре столицы», - комментирует Фемистоклис Бакас, президент Panhellenic Network of E-Real Estat.
2. Золотая виза
2019 год стал рекордным для программы золотой визы: было выдано 3504 визы. 2020 год был трудным, но интерес не исчез. По словам г-на Бакаса, в 2021 году Греция будет иметь преимущество, помимо того, что она дешевле по сравнению с другими странами ЕС с точки зрения лимита инвестиций в недвижимость в размере 250 000 евро. Согласно ежегодному индексу паспортов Хенли на 2021 год, греческие паспорта занимают восьмое место, поскольку они открывают доступ в 184 страны мира без визы.
3. Налоговые льготы
Любое физическое лицо за границей, которое передает свое налоговое резидентство в Грецию, может подпадать под особый режим, если оно инвестирует 500000 евро в течение 3 лет в недвижимость, компании, ценные бумаги или акции юридических лиц, базирующихся в Греции. Те, кто участвует в специальной схеме, будут платить фиксированный налог каждый год, независимо от суммы дохода, полученного за границей, 100 000 евро за 15-летний период.
Как объясняет г-н Бакас, например, богатые пенсионеры за границей, которые присоединятся к программе Non Dom 2, будут платить каждый год в течение 15ти лет налог по ставке всего 7% от всех своих доходов, полученных за границей. Основным условием является то, что иностранные пенсионеры должны перевести свое налоговое резидентство в Грецию и оставаться в стране более шести месяцев в году. В то же время для самозанятых иностранцев, которые приедут жить и работать в Греции, будет освобождение от подоходного налога и солидарного взноса в размере 50% от дохода, а также освобождение от требований к времени проживания. Обязательное условие - двухлетнее пребывание в стране, при этом благоприятный налоговый режим продлится 7 лет.
В то же время, приостановка НДС для зданий с лицензией на строительство с 01.01.2006 г., приостановка налога на передачу недвижимости до 31.12.2022 г., а также 40% налогового вычета на расходы, связанные с получением услуг по энергетической, функциональной и эстетической модернизации зданий, беспокоят не только отечественных инвесторов, но и иностранцев, которые неукоснительно соблюдают вышеуказанные положения.
4. Греция – страна с развивающимся туризмом
Туризм - это сфера услуг, которая постоянно развивается во всем мире. По словам г-на Бакаса, «наша страна, несомненно, может стать «яблоком раздора» в мировой туристической экономике в ближайшие годы. Доля туристической индустрии во внутреннем ВВП нашей страны увеличивается с каждым годом, в то же время наша страна находится на первом месте по предпочтениям потенциальных путешественников с европейских рынков, с точки зрения того, из какой страны они хотел бы приехать в их следующую поездку в Европу. В то же время, согласно исследованию, в сентябре 2020 года наша страна заняла 7-е место в мире после очень крупных экономических держав (Испания, Франция, Италия, Германия, Великобритания, США). На европейских рынках Греция занимает 6-е место (опережая США), в то время как на неевропейских рынках она занимает 10-е место, после вышеупомянутых стран, азиатских направлений (Таиланд, Япония), а также Мексики».
Сектор туризма создает инвестиционные возможности, которые иностранные инвесторы определенно не оставят неиспользованными. Даже в разгар пандемии коронавируса было завершено строительство 16 новых отелей, расположенных на основных магистралях Афин, многие из которых, как ожидается, откроются в ближайшем будущем и примут своих первых посетителей.
5. 85% территории Греции - туристическое направление.
Обладая протяженностью более 16 000 километров береговой линии, приблизительно 6000 большими и меньшими островами и островками, а также занимая прочное положение на мировом туристическом рынке, Греция представляет отличные возможности для инвестиций в этом секторе. «Инвестиционная стоимость покупки коттеджа площадью 85-100 кв.м во многих районах материковой части Греции не превышает 120 000–150 000 евро. «Западная Греция с ее золотым песком, Пелопоннес с его экологическим разнообразием, побережье Фессалии, побережье Эпира и Центральной Греции, а также Македония являются благодатной почвой для создания высококачественных туристических направлений и объектов», - говорит г-н Бакас.
6. Удобства, инфраструктура, репутация
В настоящее время Греция занимает 25-е место в мировом рейтинге Всемирного экономического форума по конкурентоспособности стран в сфере туризма среди 140 экономик согласно Индексу конкурентоспособности путешествий и туризма в 2019 год. Стоит отметить, что на уровне отдельных показателей, Греция занимает 13-е место в области здравоохранения и 18-е место в области инфраструктуры авиации и туристических услуг. «В Греции более 800 000 отельных номеров, более 500 конференц-залов, более 8 000 мест для яхт и прямое воздушное сообщение с важными европейскими аэропортами со многими пунктами назначения в Греции. В то же время, проекты реконструкции, о которых было объявлено, и некоторые из них уже начали реализовываться, создают инвестиционные возможности - добавленную стоимость, в то время как многие из них способствуют превращению Афин в место, отвечающее международным стандартам», - говорит Фемистоклис Бакас Президент Pan-Hellenic E-Real Estates Network.
7. Культурное наследие, природная красота, географическое разнообразие.
Греция - одна из самых богатых стран Европы по значимости и количеству исторических памятников. Греция насчитывает 18 памятников Всемирного наследия, значительное количество музеев, памятников и археологических достопримечательностей, а также множество церквей и мест, представляющих религиозный интерес, что помещает ее в десятку лучших направлений с точки зрения исторической и культурной значимости.
«Конкурентные преимущества нашей страны, такие как богатое культурное наследие, природная красота местности и географическое разнообразие, в последние годы привлекли значительные инвестиции в туристический сектор, что, с одной стороны, укрепило имидж Греции как мирового туристического направления, а с другой стороны, представляет отличные инвестиционные возможности», - говорит г-н Бакас.
Источник: tovima.gr

 



LEPTOS ESTATES AVAILABLE PROJECTS

View All Projects

...