Приобретение Недвижимости

Юридические процедуры и необходимые расходы, сопутствующие приобретению недвижимого имущества в Греции

Как купить дом в Греции

А. Процедура Покупки


Как осуществляется процедура покупки собственности в Греции?
После выбора объекта недвижимости, следуют:
 
Предоставление Юриста
Покупатель должен выбрать адвоката, который будет оказывать все необходимые юридических услуги и помощь на протяжении всего процесса покупки недвижимости. В Лептос Эстейтс мы можем произвести для вас все необходимые процедуры оформления, избавив вас, таким образом, от лишних беспокойств. Мы также предлагаем нашим клиентам бесплатную юридическую консультацию на дому и предоставляем список авторитетных адвокатов в области недвижимости в Греции, которые могут представлять наших клиентов по привлекательными ценами; Плата за услуги юриста: 1,24% (от суммы договора)

Предоставление Государственного Нотариуса
Мы помогаем нашим клиентам бесплатно оформить налоговый номер. Он выдается в местном налоговом органе в Греции. ИНН (по-гречески: Α.Φи.Μи.) является греческим налоговым регистрационным номером и требуется в греческих налоговых органах для покупки или аренды недвижимости, открытия счета в банке, покупке автомобиля и во многих других случаях. Необходимым документом для выдачи AFM, как правило, является: копия паспорта.

Получение Идентификационного номера налогоплательщика (‘AFM’)
Мы помогаем нашим клиентам бесплатно оформить налоговый номер. Он выдается в местном налоговом органе в Греции. ИНН (по-гречески: Α.Φи.Μи.) является греческим налоговым регистрационным номером и требуется в греческих налоговых органах для покупки или аренды недвижимости, открытия счета в банке, покупке автомобиля и во многих других случаях. Необходимым документом для выдачи AFM, как правило, является: копия паспорта.
Примечание:
а) Покупатель может получить AFM сам или оформить доверенность на получения этого номера на своего адвоката.
Налог на регистрацию титула
Для всех объектов недвижимости в Греции, построенных послу 31.12.2005, перед подписанием договора уплачивается НДС в размере 24% от суммы договора.

Подписание договора купли-продажи

Окончательный договор подписывается в присутствии государственного нотариуса. Когда договор подписан, нотариус регистрирует сделку в местном Земельном Реестре. Плата за услуги государственного нотариуса составляет: 1,5% (приблизительно от стоимости договора).

Регистрация в Земельном Реестре

Нотариус гарантирует, что свидетельство о праве собственности оформляется на имя (имена) Покупателя путем получения соответствующего сертификата из Земельного Реестра. Оформление сертификата оплачивается Покупателем: 0,5% (приблизительно от стоимости договора).
 

Оформление Постоянного Вида На Жительство – Юридические расходы:

наша юридическая команда в Греции вместе с независимым адвокатом берет на себя процесс оформления постоянного ВНЖ. Необходимые сборы:
- Один Покупатель: 1000 €
- Один Покупатель с супругой(ом) и один ребенок: 1500 €
- Один Покупатель с супругой(ом) и 2 детей или больше: 2000 €
 
 

Обзор необходимых расходов при покупке недвижимости в Греции:

Покупатель должен покрыть следующие расходы для завершения сделки:

1. Услуги юриста: 1,23% от суммы договора.
2. Услуги нотариуса: 1,5% от суммы договора.
3. Налог на регистрацию титула Для всех объектов недвижимости в Греции, построенных послу 31.12.2005, перед подписанием договора уплачивается НДС в размере 24% от суммы договора.


4. Регистрация в Земельном Реестре: налог на регистрацию в Земельном Реестре составляет 0,5% от стоимости недвижимости.
5. Расходы на оформление постоянного ВНЖ: - Один Покупатель: 1000 €
- Один Покупатель с супругой(ом) и один ребенок: 1500 €
- Один Покупатель с супругой(ом) и 2 детей или больше: 2000 €

Плюс: 500 € за ВНЖ оплачивается в государственном отделении, отвечающим за выдачу ВНЖ.
 
 
 

Б. Ежегодные расходы

Ежегодное налогообложение недвижимости в Греции применяется к следующему:

1. Годовой налог на недвижимость оценивается в среднем около 250 - 300€ в год. Точная сумма рассчитывается индивидуально государством для каждого объекта недвижимости.

2. Расходы за обслуживание (коммунальные расходы): Эти расходы оплачиваются управляющей компании недвижимости Лептос за услуги по обслуживанию и очистке мест общего пользования, таких как общий плавательный бассейн, уход за садом, электричество для освещения, чистка и т.д. Этот тариф применяется в основном на апартаменты. Плата зависит от сервиса и услуг предлагаемых в проекте и размера собственности. Примерный диапазон платы:



1-спальная недвижимость: €50 - 60 в месяц
2-спальная недвижимость: €80 – 100 в месяц
3-спальная недвижимость: €150 в месяц

Также владельцы вилл могут воспользоваться нашими услугами после продажного сервиса, согласно их индивидуальным нуждам.

 
 


LEPTOS ESTATES AVAILABLE PROJECTS

View All Projects

...